Budowa domu a ogrodzenie

Od planu budowy własnego domu do realizacji tego pomysłu może minąć sporo czasu. Zdobycie środków na budowę, kupno działki i postaranie się o pozwolenie na budowę domu może potrwać nawet kilka miesięcy. Sama budowa domu może trwać kilka miesięcy a nawet kilka lat. Wszystko zależy od tego czy mamy wystarczająca ilość środków finansowych na całą realizację projektu oraz jaką technologię wybierzemy do budowy domu. Samą budowę możemy rozpocząć nie wcześniej niż 7 dni po zgłoszeniu rozpoczęcia budowy. Do tych prac należą także wszelkie prace przygotowawcze. Tak naprawdę plac budowy nie musi być koniecznie ogrodzony, ale w celach bezpieczeństw lepiej jest jeśli postawimy chociaż prowizoryczne ogrodzenie. Jeśli plac budowy nie będzie ogrodzony, bo z jakichś względów nie możemy tego uczynić, to musimy postawić specjalne tablice ostrzegawcze, tak aby nikt postronny nie wszedł na teren budowy. Jeśli stawiamy ogrodzenie to pamiętajmy, że powinno być one nie niższe niż 1,5 m wysokości. Odległość ogrodzenia od budynku który jest budowany powinna wynosić 1/10 wysokości z której mogą spadać jakieś elementy budowlane. Gdy ogrodzimy już plac budowy to należy pamiętać, że wszelkie prace związane z budową, a także baraki czy przenośne toalety, muszą być postawione w obrębie placu budowy. Żaden z elementów budowy nie może wychodzić poza ogrodzenie.

Wybór okien a dom energooszczędny

Budując domy jednorodzinne coraz większą wagę przykładamy do ich oszczędnościach w eksploatacji a nie taniego budowania. Niskie koszty utrzymania domu są coraz bardziej pożądane. Domy energooszczędne są dziś na topie. Aby dom był w pełni energooszczędny należy dobrać odpowiednie materiały i zastosować odpowiednią metodę budowy domu. Ważne jest także zastosowanie odpowiednich okien, dzięki którym nie ma zbyt dużych strat ciepła. Jeśli szukamy okien do własnego domu i dbamy o to aby był on energooszczędny to musimy zwrócić uwagę na współczynniki przenikania ciepła. Powinien on być jak najniższy. Dodatkowe ocieplenie budynku możemy uzyskać poprzez zwiększoną ilość okien po stronie południowo-zachodniej. Dzięki wykorzystaniu w ten sposób naturalnej energii możemy zaoszczędzić na dogrzaniu domu energią sztuczną. Najbardziej energooszczędne okna są produkowane przy pomocy nowoczesnej technologii. Są to okna z szybami zespolonymi termoizolacyjnie. Szyby są poleczone specjalnymi powłokami dzięki którym szyba nie oddaje ciepła ze środka pomieszczenia na zewnątrz budynku. Innym sposobem na uszczelnienie okien jest także umieszczanie pomiędzy taflami szyby gazu szlachetnego. Wybór okien jest bardzo ważny, ale równie istotny jest późniejszy montaż ich. Montaż wraz z odpowiednią izolacją powinien być przeprowadzone przez wykwalifikowanych specjalistów.

Jak sformułować umowę o roboty budowlane?

Gdy zdecydujemy się na budowę domu to musimy nastawić się na to, że czekają nas różne trudne decyzje oraz wiele spraw formalnych do załatwienia. Do ważniejszych zalicza się wybranie projektu budowalnego i postaranie się o pozwolenie na budowę. Jeśli już mamy pozwolenie na budowę to możemy rozpocząć prace budowlane. Ekipa budowlana przez nas zatrudniona zobowiązuje się do wykonania wszelkich prac zgodnie z projektem. Aby można było swoich praw dochodzić formalnie należy z taką ekipą podpisać stosowną umowę. Będzie to umowa pomiędzy inwestorem – czyli nami a wykonawcą ,czyli właścicielem firmy budowlanej, która zajmie się budową naszego domu. W treści umowy powinien być zawarty termin odbioru gotowego domu oraz projekt według którego budowa ma być wykonana. My za to zobowiązujemy się w umowie do określonej zapłaty za wykonanie wszelkich prac w umówionym terminie. W umowie powinny być zawarte wszelkie prace związane z budową i określone, które zostaną wykonane przez stronę umowy a które przez podwykonawców. Jeśli chodzi o wynagrodzenia za przeprowadzone prace to zazwyczaj umowa jest taka, że zaplata jest w częściach po ukończeniu poszczególnych etapów budowy. Powinniśmy jako inwestorzy dać gwarancję wypłacalności w postaci gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej a także poręczenia bankowego.

Kierownik budowy, projektant – kto i za co jest odpowiedzialny?

Budowa własnego domu to wiele formalności i spraw związanych nie tylko z samym szukaniem i wybieraniem materiałów ale także wybór odpowiedniej ekipy, która zajmie się fizycznie budowa domu. Są osoby, z prawnego punktu widzenia, które są niezbędne przy budowie każdego domu. Jeśli nie mamy czasu lub kompletnie nie mamy pojęcia na temat budowy domu to możemy zatrudnić generalnego wykonawcę. Będzie to osoba, która zajmie się wszelkimi formalnościami związanymi z rozpoczęciem budowy. Dopilnuje wszelkich pozwoleń a także może poszukać odpowiedniej ekipy wykonawczej oraz dobierze odpowiednie materiały budowlane. Gdy rozpoczniemy już proces samej budowy musimy pamiętać o tym, że na budowie muszą być osoby odpowiedziane za różne części budowy. Bardzo ważny jest dla nas projektant, który jest autorem projektu budowalnego i nadzoruje prace budowlane zgodnie z ustaleniami w projekcie. Bezpośrednim nadzorcą prac budowlanych powinien być kierownik budowy. Jest on na budowie codziennie, odpowiedzialny jest także za prowadzenie dziennika budowy. Dziennik jest dokumentem, którego będziemy potrzebowali przy odbiorze budynku do użytku. Dodatkowo możemy zatrudnić inspektora nadzoru budowlanego. Będzie on sprawdzał i nadzorował poprawność wykonywanych robót i może tez odbierać poszczególne etapy budowy domu.

Jaki projekt domu na małą działkę?

Budowę domu zazwyczaj rozpoczynamy od doboru odpowiedniego projektu budowlanego. Możemy wybrać projekt gotowy, który zostanie jedynie zaadoptowany do naszych potrzeb lub możemy zamówić projekt indywidulanie stworzony na nasze zamówienie. Niezależnie od tego czy będzie to projekt gotowy czy nie to dom powinien być dopasowany do wielkości działki. Ponieważ według przepisów budowlanych są określone odległość budynku od granicy działki, należy ich przestrzegać. Co więc zrobić, gdy mamy niedużą i wąską działkę a potrzeby metrażowe domu mamy dość duże? W takiej sytuacji najlepiej jest zdecydować się na projekt domu piętrowego. Domy piętrowe przez dłuższy czas nie były zbyt popularne, bo kojarzyły się z miniona epoką. Jednak obecnie domy dwupoziomowe są projektowane jako nowoczesne konstrukcje. Bryła budynku takiego jest zwarta i zazwyczaj zaplanowana na polu kwadratu lub prostokątów. Takie budynki najczęściej są budowane na przedmieściach czy miastach. Pasują swoją stylistyką do nowoczesnej infrastruktury miejskiej. Takie budynki często mają nowoczesną elewację zewnętrzną. Wykończenie zewnętrzne jest robione przy użyciu szkła oraz stali. Dodatkowo nowoczesności dodają płaskie dachy bez zbędnych zdobień. Takie domy jednorodzinne świetnie nadają się dla młodych małżeństw z dziećmi którzy pragną wybudować własny dom ale nie rezygnować przy tym z mieszkania w mieście.

Różne technologie budowy domu a koszty

Obecnie na rynku budowlanym istnieje kilka różnych technologii związanych z budowaniem domów jednorodzinnych. Wybór właściwej metody uzależniamy od kilku czynników, a jednym z głównych są koszty związane z budową. Jedna z tańszych metod jest budowa domu z pustaków styropianowych. Są to konstrukcje lekkie i trwałe. Maksymalną wysokość jaką mogą osiągać budynki wznoszone w tej technologii to 25 metrów. Dość tanią i zarazem solidną metoda wznoszenia domów jest metoda szkieletowa. Dzięki tej metodzie budowa domu jest bardzo szybka i nie potrzeba przerywać prac niezależnie od warunków atmosferycznych. W ten sposób możemy zamówić u producenta gotowe elementy domu, które przywożone są na budowę i montowane do konstrukcji. Dlatego tez taka budowa trwa bardzo krótko. Jednak w Polsce ta metoda nie jest jeszcze zbyt popularna, trudno jest znaleźć właściwych specjalistów, którzy rzetelnie zajmą się budową domu szkieletowego. Jeśli zależy nam na czasie to warto jest też zainteresować się budową domu z elementów prefabrykowanych. Budowa polega na łączeniu gotowych elementów domu na placu budowy, jak klocki. Dzięki takiej metodzie czasem nawet po 2 miesiącach mamy gotowy dom. Tak więc metod budowy domu mamy wiele. Warto jest wziąć pod uwagę nie tylko koszty samej budowy domu ale także koszty późniejszej eksploatacji domu. Droższy dom energooszczędny będzie w rezultacie tańszym rozwiązaniem.

Tradycyjne metody budowy domu – wady i zalety

Choć w budownictwie jest coraz więcej nowych technologii związanych z budowaniem domów jednorodzinnych to jednak większość z nas i tak wybiera tradycyjne domy murowane. Mają one wiele zalet. Murowane konstrukcje domów są wyjątkowo trwałe. Nawet gdy mamy zamontowane uszkodzone instalacje wodne czy energetyczne to konstrukcję domu murowanego trudno będzie uszkodzić. Domy murowane są tez bardzo trwałe na ogień, dlatego tak wielu osoba kojarzą się one z bezpieczeństwem. Trzeba też pamiętać, że dom murowany bardzo długo utrzymuje ciepło wewnątrz pomieszczeń. Nawet gdy wyłączymy ogrzewanie to ciepło może utrzymać się jeszcze kilka godzin. Ze względu na to, że jest to bardzo popularna metoda to nie będziemy mieli problemu ze znalezieniem materiałów do budowy domu murowanego, a także ze znalezieniem wyspecjalizowanej ekipy budowlanej. Jednak z budową domu murowanego wiąże się długi czas budowy. Związane to jest procesem technologicznym i wymaganym czasem oczekiwania na wyschnięcie poszczególnych warstw związanych z murowaniem. Ze względu na to, że dom murowany to technologia mokra nie może być przeprowadzana w każdych warunkach. Gdy jest bardzo mroźno czy pada deszcz roboty należy przełożyć. Co także opóźnia cały proces budowy domu. Gotowy dom murowany trudno też będzie przebudować. Wszelkie modernizacje są często niemożliwe do uzyskania.

Dom szkieletowy – czy warto wybrać ta metodę?

Gotowy dom w kilka tygodni – to dziś już możliwe. Dzięki zastosowaniu technologii budowy domów szkieletowych możemy w bardzo szybki sposób wznieść budynek w kilka tygodni. W ten sposób do minimum zmniejszamy czas, w którym oczekujemy na gotowy dom do zamieszkania. Konstrukcje szkieletowe to konstrukcje drewniane, które wyróżniają się lekkością i niedużym kosztem jaki trzeba ponieść, aby wybudować dom w ten sposób. Te zalety powodują, ze coraz więcej osób budujących własne domy decyduje się na ten sposób budowy. Jednak jak każda metoda ma swoje wady i zalety. Dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji należy przeanalizować jakie korzyści może nam przynieść dana metoda budowy domu. Na taką metodę budowy domów decydujemy się najczęściej ze względu na krótki czas budowy oraz nieduże koszty. Ze względu na technologię budowy domu szkieletowego są one wyjątkowo odizolowane od temperatury zewnętrznej. Z dodatkowych zalet należy wymienić także możliwość w każdym momencie rozbudowy i przebudowy gotowego już domu. Jednak jak każda metoda ta także ma swoje wady. Przede wszystkim jeśli chodzi o ogrzewanie to dom drewniany bardzo szybko się nagrzewa, jednak po wyłączeniu ogrzewania bardzo szybko schładza. Metoda ta wymaga bardzo dużej precyzji oraz wysokich umiejętności i znajomości tej technologii dlatego należy zatrudniać do budowy domu szkieletowego tylko i wyłącznie specjalistów tej dziedziny. W Polskich warunkach jest to metoda jeszcze dość mało popularna, dlatego trudno jest znaleźć dobrych specjalistów którzy zajmą się budowa domu a także trudno jest znaleźć dobre gatunkowo drewno do budowy szkieletu domu.